طی سال‌های گذشته با پیچیده‌تر شدن امور ملکی و همچنین افزایش تعداد کلاهبرداری‌های ملکی، قوانین سفت و سختی برای خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات وضع شده است. مجموعه قانون مشاورین املاک در حوزه‌های مختلف مانند اخذ پروانه کسب، دریافت کد رهگیری، میزان حق کمیسیون و غیره اجرا می‌شوند. تمام افراد شاغل در بنگاه‌های املاک باید به این قوانین آگاه بوده و آن‌ها را به صورت کامل اجرا کنند.
در این مقاله به شناخت عمیق‌تری از آیین‌نامه مشاوران املاک خواهید رسید؛ بنابراین به شما پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای مقاله با ما همراه باشید؛ چراکه این شناخت ریسک‌های حقوقی شما را به عنوان یک مشاور املاک کاهش داده و میزان سود معاملات را افزایش می‌دهد.
کتاب مشاورین املاک
بسیار مهم است که مشاورین املاک به قوانین و آیین‌نامه‌های حقوقی مربوط به حوزه کاری خود آشنایی داشته باشند. کتاب‌های متعددی برای اینکه فردی به یک مشاور املاک موفق تبدیل شود، وجود دارند. یکی از کتاب‌هایی که افراد فعال در بنگاه‌های املاک باید در لیست خود قرار دهند، کتاب فرهنگ جامع مشاورین املاک است. این کتاب کلیه مطالب لازم را با بیانی ساده شرح داده و منبعی جامع محسوب می‌شود.
علاوه بر کتاب یاد شده، مشاور املاک برای تبدیل شدن به یک فرد حرفه‌ای و موفق باید کتاب‌های تخصصی دیگری را نیز مطالعه کند. این کتاب‌ها دانش و مهارت افراد را در زمینه‌های مختلف مانند بازاریابی، فنون مذاکره، روانشناسی فروش و حقوق املاک ارتقا می‌دهند. چند نمونه از این کتاب‌ها عبارت‌اند از:
مشاور املاک میلیاردر نوشته گری کلر
روانشناسی فروش نوشته برایان تریسی
1001 راز بنگاه‌های املاک نوشته امیر همایون کاشانی کیا
قدرت پول هنگفت نوشته رایان سرهانت
آموزش مشاور املاک به شیوه شزوما نوشته محمدرضا شایگان اصل
دانلود رایگان کتاب مشاور املاک pdf
برای اینکه در شغل مشاور املاک موفق باشید، می‌توانید در دوره‌های آموزشی مشاور املاک شرکت کرده یا کتاب‌های مرتبط را مطالعه کنید. دانلود رایگان کتاب‌های مشاور املاک را می‌توان یکی از بهترین راه‌ها برای ارتقا مهارت و درآمد در حوزه املاک و مستغلات دانست. این کتاب‌ها معمولاً توسط ناشران و نویسندگان حرفه‌ای منتشر می‌شوند.
وب‌سایت‌ها و پلتفرم‌های آموزشی نیز مقالات و مطالب آموزشی رایگان مفیدی را در زمینه شغل مشاوره املاک ارائه می‌دهند. با جستجو در اینترنت به راحتی این منابع را پیدا خواهید کرد. وب‌سایت‌هایی مانند وب‌سایت اتحادیه صنف مشاوران املاک، اطلاعات جامع و کاملی را در این مورد در اختیار متقاضیان می‌گذارند.
دانلود رایگان کتاب مشاور املاک pdf
آیین نامه مشاوران املاک
آیین نامه مشاوران املاک شامل مجموعه‌ای از قوانین و مقررات است که فعالیت افراد فعال در بنگاه‌ها را مدیریت و تنظیم می‌کند. هدف از تدوین این آیین نامه در همه کشورها، ایجاد نظم و شفافیت در معاملات ملکی و حفظ حقوق طرفین معامله است. مهم‌ترین قوانین ثبت شده در آیین نامه مشاوران املاک ایران به شرح زیر است:
مشاورین املاک برای شروع فعالیت باید از مراجع ذی‌صلاح مجوز رسمی دریافت کنند.
رعایت قوانین و مقررات صنفی و اخلاق حرفه‌ای الزامی است.
مشاورین املاک ملزم به ارائه اطلاعات صحیح و کامل به طرفین معامله هستند.
انتشار آگهی‌های خلاف واقع و گمراه‌کننده غیرقانونی است.
مشاورین املاک ملزم به انجام مشاوره حقوقی و فنی به طرفین معامله هستند.
مشاوران املاک ضامن صحت مدارک شناسایی و امضاهای انجام شده هستند. جبران خسارت ناشی از تقصیر یا تخلف در معامله بر عهده بنگاه‌ها است.
اخذ کد رهگیری برای معاملات و رعایت قوانین مربوط به معاملات املاک مشاع نیز از دیگر قوانین موجود در آیین نامه مشاوران املاک هستند.
قوانین املاک
قوانین مشاور املاک و مستغلات در هر کشور یا منطقه‌ای متفاوت از دیگری است، اما تعدادی از قوانین عمومی که هر مشاور املاکی باید بداند، عبارت‌اند از:
دریافت مجوز قانونی: بنگاه‌های ملکی برای فعالیت خود باید از مقامات مربوطه مجوز قانونی دریافت کنند. عدم رعایت این موضوع به مجازات مالی و قانونی منجر می‌شود.
قراردادها و معاملات: افراد فعال در این حوزه باید قراردادهایی دقیق را بر اساس اطلاعات واقعی تنظیم کنند. در هنگام تنظیم قراردادها رعایت حقوق دو طرف معامله مهم است.
آگاهی از بازار ملکی: مشاوران باید آشنایی کافی نسبت به تغییر شرایط بازار ملکی در منطقه خود را داشته باشند. این آگاهی شامل قیمت‌گذاری درست، شناخت روند بازار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری می‌شود.
قوانین مالیاتی: کارشناسان باید با قوانین مالیاتی از جمله مالیات بر معاملات املاک، مالیات بر درآمد اجاره و موارد دیگر آشنا باشند.
سخن پایانی
مشاوران املاک بر طبق کتاب قانون مشاورین املاک، در مورد مسائل مختلف مانند حقوق و وظایف دو طرف معامله و غیره به مشتریان راهنمایی می‌دهند. بنگاه‌های ملکی باید قوانین مربوطه را به دقت بررسی کرده و از اطلاعات حقوقی تدوین شده بهره کامل را ببرند. در وب‌سایت آنی‌گاه مجموعه‌ای گسترده از آگهی‌های مربوط به خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات مختلف وجود دارند. این آگهی‌ها توسط فروشندگان حقیقی یا بنگاه‌های ملکی معتبر ثبت شده‌اند و معامله‌ای مطمئن را تضمین می‌کنند.