خرید یا فروش ملک فرایندی پیچیده است که نیازمند درک عمیق از قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، از جمله ساختار کمیسیون املاک است. متن دریافت کمیسیون املاک سندی است که جزئیات توافق بین خریدار، فروشنده و آژانس املاک در مورد نحوه تقسیم هزینه های مربوط به معامله و همچنین کمیسیونها را شرح می دهد. این مقاله به عنوان راهنمایی جامع برای خریداران و فروشندگان املاک عمل میکند و به آنها در درک مفاهیم کلیدی مربوط به متن دریافت کمیسیون املاک و نحوه تفسیر آن به نفع خود، کمک میکند.
![1142 متر ویلا چهار طبقه هشت بهشت دماوند](/components/com_djclassifieds/images/item/30/30921_photo_2024-04-09_19-34-45_thm.jpg)
1142 متر ویلا چهار طبقه هشت بهشت دماوند
با سلام مساحت ۱۱۴۲متر مربعمساحت اعیانی ۱۰۴۰متر مربع است که در چهارطبقه احداث شده با ویوی سه طرف ابدی طبقه همکف شامل سه ب
جزئیات بیشترکمیسیون توافقی املاک
کمیسیون توافقی املاک یکی از روشهای تعیین دستمزد کارگزار املاک در معاملات ملکی است که در آن، نرخ کمیسیون به جای تعیین توسط آژانس، به طور مستقیم بین خریدار و فروشنده توافق میشود. این روش به دلیل انعطافپذیری بیشتر، طرفداران زیادی در بین خریداران و فروشندگان دارد.
در این نوع کمیسیون، طرفین معامله میتوانند با توجه به شرایط و ترجیحات خود، نرخ کمیسیون را تعیین کنند. این امر میتواند به نفع هر دو طرف باشد، به خصوص در مواردی که ارزش ملک بالا بوده یا معامله پیچیدهای در حال انجام باشد.
با این حال، توجه به نکات زیر در مورد کمیسیون توافقی املاک ضروری است:
1-توافق کتبی: حتماً میزان کمیسیون توافق شده را به صورت کتبی در قرارداد املاک و مستغلات ذکر کنید. این کار از بروز هرگونه سوءتفاهم یا اختلاف در آینده جلوگیری خواهد کرد.
2-قوانین محلی: پیش از توافق بر سر نرخ کمیسیون، از قوانین و مقررات مربوط به کمیسیون املاک در منطقه خود آگاهی پیدا کنید.
3-رقابت: نرخ کمیسیون میتواند با توجه به رقابت در بازار و نوع ملک متفاوت باشد. تحقیقات لازم را انجام دهید تا از نرخهای رایج در منطقه خود مطلع شوید.
4-خدمات ارائه شده: نرخ کمیسیون باید متناسب با خدماتی باشد که کارگزار املاک ارائه میدهد. به طور مثال، اگر کارگزار وظایف بیشتری مانند بازاریابی گسترده یا مذاکره با طرفهای ثالث را بر عهده دارد، مستحق دریافت کمیسیون بیشتری است.
به یاد داشته باشید که کمیسیون توافقی املاک، فرصتی برای مذاکره و دستیابی به توافقی عادلانه برای همه طرفهای درگیر در معامله است. با آگاهی و دقت، میتوانید از این روش به نفع خود استفاده کنید.
نمونه رسید دریافت کمیسیون املاک
رسید دریافت کمیسیون املاک، سندی است که جزئیات مربوط به پرداخت کمیسیون به یک نماینده املاک را نشان می دهد.
داشتن نمونه ای از رسید دریافت کمیسیون املاک به شفافیت در معاملات و جلوگیری از بروز اختلافات مالی کمک میکند. این سند معمولا شامل جزئیات مهمی مانند نام طرفین معامله، نوع معامله، آدرس ملک، مبلغ کمیسیون و تاریخ پرداخت می شود.
رسید دریافت کمیسیون باید شامل موارد زیر باشد:
اطلاعات طرفین:
نام و نام خانوادگی خریدار/فروشنده/موجر/مستاجر
آدرس خریدار/فروشنده/موجر/مستاجر
اطلاعات معامله:
نوع معامله (خرید، فروش، اجاره)
آدرس ملک
قیمت فروش/اجاره
تاریخ معامله
اطلاعات کمیسیون:
میزان کمیسیون (درصد)
مبلغ نهایی کمیسیون
تاریخ پرداخت
امضاها:
امضای خریدار/فروشنده/موجر/مستاجر
امضای کارگزار املاک و مهر دفتر املاک
علاوه بر موارد فوق، می توان اطلاعات دیگری مانند شماره پروانه نماینده املاک، شرایط خاص معامله و هرگونه توافق کتبی بین طرفین را نیز در این رسید، درج کرد.
داشتن یک نمونه رسید دریافت کمیسیون املاک به عنوان یک سند رسمی و معتبر، می تواند در حل و فصل هرگونه اختلاف مالی بین طرفین معامله بسیار مفید باشد.
در زیر نمونه ای از رسید دریافت کمیسیون املاک آورده شده است:
بسم الله الرحمن الرحیم
رسید دریافت کمیسیون
تاریخ: تاریخ روز
نام کارگزار املاک: [نام کارگزار]
آدرس کارگزار املاک: [آدرس]
نام خریدار/فروشنده/موجر/مستاجر: [نام]
آدرس خریدار/فروشنده/موجر/مستاجر: [آدرس]
نوع معامله: [خرید/فروش/اجاره]
ملک: [آدرس ملک]
قیمت فروش/اجاره: [مبلغ]
میزان کمیسیون: [درصد]%
مبلغ کمیسیون: [مبلغ]
بدین وسیله تأیید میگردد که جناب/سرکار [نام مشتری] مبلغ [مقدار مبلغ] ریال بابت کمیسیون معامله خرید/فروش/اجاره ملک واقع در [آدرس ملک] به دفتر املاک [نام دفتر املاک] پرداخت نمودهاند.
امضا خریدار/فروشنده/موجر/مستاجر
امضا کارگزار املاک
مهر و امضاء دفتر املاک
[نام دفتر املاک]
[تاریخ]
نکات مهم:
استفاده از یک فرمت استاندارد برای رسید دریافت کمیسیون، می تواند به وضوح و شفافیت اطلاعات کمک کند.
رسید باید در دو نسخه تهیه شده و به هر دو طرف معامله داده شود.
نگه داشتن سوابق دقیق از تمام رسیدهای دریافت کمیسیون برای اهداف مالیاتی و حسابداری، ضروری است.
زمان پرداخت کمیسیون املاک
زمان پرداخت کمیسیون املاک معمولاً در قرارداد خرید و فروش ملک مشخص میشود. این زمان میتواند در مراحل مختلف معامله تعیین شود. به عنوان مثال، برخی از معاملات نیاز به پرداخت کمیسیون در زمان امضای قرارداد دارند. در حالی که برخی دیگر پس از تکمیل معامله و انتقال سند ملک، کمیسیون را پرداخت میکنند. مهم است که زمان پرداخت کمیسیون به وضوح در قرارداد ذکر شود تا هیچگونه ابهامی برای طرفین باقی نماند. در برخی موارد، ممکن است کمیسیون به صورت مرحلهای و یا پس از انتقال کامل مالکیت پرداخت گردد. توافقات در این زمینه باید به صورت مکتوب در قرارداد قید شود.
در اکثر معاملات خرید و فروش، کمیسیون پس از بسته شدن معامله و انتقال مالکیت ملک به خریدار پرداخت میشود. در این حالت، کارمزد زمانی به کارگزار املاک تعلق میگیرد که معامله به طور کامل انجام شده و خریدار به طور رسمی، مالک ملک شده باشد. این روش تضمین میکند که کارگزاران تنها در صورتی دستمزد دریافت کنند که معامله به درستی به انجام برسد و هیچ مشکلی در فرآیند انتقال مالکیت وجود نداشته باشد.
در معاملات اجاره، توافقات متنوعتر هستند. در برخی موارد، کمیسیون در زمان امضای قرارداد اجاره پرداخت میشود. در حالت دیگر، در ابتدای هر ماه مبلغی به عنوان کمیسیون به کارگزار املاک پرداخت میشود. این روشها به طرفین اجازه میدهد تا توافقی را انتخاب کنند که بهترین تناسب را با شرایط مالی و نیازهای آنها دارد. همچنین این روش به کارگزاران امکان میدهد که بسته به توافقات، در طول دوره اجاره نیز دستمزد دریافت کنند.
به طور کلی، آگاهی از نحوه تنظیم و دریافت کمیسیون املاک، میتواند به کاهش اختلافات و افزایش شفافیت در معاملات ملکی کمک کند. با در نظر گرفتن این نکات و مطالعه دقیق متن دریافت کمیسیون املاک، می توانید با آگاهی و اطمینان خاطر وارد معاملات ملکی شوید و از حقوق خود به عنوان خریدار یا فروشنده، محافظت کنید.
نمونه فاکتور کمیسیون املاک
فاکتور کمیسیون املاک در انواع متنوعی چاپ میشود. برخی از بنگاهها، این فاکتور را در رنگهای متفاوت و کاملاً مطابق با نام املاک خود چاپ میکنند و در اختیار مشتریان قرار میدهند. در فاکتور کمیسیون املاک موارد مختلفی به صورت دستنویس و یا به صورت تایپی درج میشود و دو طرف قرارداد با امضا کردن فاکتور مورد نظر، تمامی مفاد موجود در قرارداد را میپذیرند. در فاکتور کمیسیون املاک معمولاً تمامی موارد زیر به صورت کامل درج میشود:
۱. طرفین قرارداد: در بالای فاکتور کمیسیون املاک، نام صاحب املاک و نام طرفین قرارداد نوشته میشود.
۲. اطلاعات معامله: اطلاعات معامله مانند تاریخ معامله، قیمت فروش، آدرس ملک و ... در این فاکتور درج میشود.
۳. اطلاعات کمیسیون: اطلاعات کمیسیون از جمله مبلغ درصد کمیسیون، روش دریافت کمیسیون و تاریخ پرداختها نیز در فاکتور درج میشود.
۴. امضاها: در پایان فاکتور، محلی برای امضاهای کمیسیون قرار داده میشود تا هم خریدار و هم صاحب ملک، قرارداد را امضا کنند.
با توجه به تمامی مواردی که در بالا به آنها اشاره شد، در این قسمت از مقاله یک نمونه متن کمیسیون املاک را برای شما آوردهایم:
قبض رسید مشاور املاک (نام املاک)
مبلغ ... ریال معادل ... تومان توسط جناب آقای/ سرکار خانم ... بابت اجاره/ خرید/ فروش ملک ... به اینجانب ... در دفتر املاک واصل گردید.
امضای خریدار
امضای فروشنده
امضای مدیر املاک
متنی که در بالا به شما ارائه شد، یکی از سادهترین متنها در زمینه دریافت کمیسیون املاک است. در این متن تمامی موارد لازم برای قرارداد نوشته شده است، به همین دلیل میتوانید با خیال راحت در دفتر مشاور املاک خود از این متن استفاده کنید.
نمونه رسید بیعانه املاک
در برخی از موارد مبلغی را به عنوان امانت نزد مشاور املاک میگذارید تا مشاور املاک مراحل فروش و یا خرید ملک را طی کند. در این گونه موارد مشاور املاک به طرف فروشنده قول میدهد که بعد از زدن سند به نام خریدار، مبلغ را به حساب فروشنده بریزد و فروشنده نیازی به نگرانی درباره پرداخت باقی مبلغ نخواهد داشت. بدیهی است که در این گونه موارد نیز باید سندی بین مشاور املاک و طرفین معامله نوشته شود که مشاور املاک طی آن این اطمینان را به دو طرف بدهد که مبلغ پرداخت شده نزد املاک محفوظ است و در موعد مقرر به حساب فروشنده واریز میشود.
این متن میتواند هم به صورت دستی و هم به صورت چاپی توسط مشاور املاک نوشته شود و تنها با امضا کردن مشاور املاک و طرفین قرارداد، اعتبار و ارزش واقعی پیدا میکند. در این متن، مواردی مانند نام و نام خانوادگی طرفین قرار داد، مشخصات ملک مورد نظر که برای آن بیعانه پرداخت شده است، مقدار بیعانه پرداخت شده و ... درج میشود. یکی از نکات مهمی که در خصوص قرارداد بیعانه ملک باید به آن توجه شود، این است که قرارداد بیعانه معمولاً باید در دو نسخه تهیه شود که یکی از نسخهها توسط خریدار و یکی از نسخهها توسط فروشنده نگهداری میشود و برای جلب اطمینان بیشتر، نسخهها دقیقاً باید مانند یکدیگر باشند.
در این قسمت از مقاله، یک نمونه رسید بیعانه ملک را آوردهایم:
به نام خدا
مبلغ ... از آقا/ خانم... بابت بیعانه خرید/ اجاره ملک... به آدرس ... دریافت گردید.
تاریخ: ...
۱. قبل از پرداخت بیعانه از انتخاب خود اطمینان حاصل نمایید.
۲. در صورت پشیمانی از انجام قرارداد، مبلغ پرداختی به هیچ عنوان عودت نمی گردد و مبلغ بيعانه به عنوان حق العمل و هزینه آگهی کسر خواهد شد.
۳. آورنده رسید، مالک مبلغ دریافتی میباشد و پرداخت مبلغ بدون رسید به هیچ عنوان مقدور نمی باشد، لذا در نگهداری این رسید کوشا باشید.
۴. پرداخت بیعانه به منزله انجام قرارداد نبوده و تعهدی را برای املاک ایجاد نمی کند.
۵. اعتبار این رسید 1 ماه از تاریخ مندرج در رسید بوده و بعد از این تاریخ فاقد اعتبار است.
6-این رسید فقط با اصل مهر و امضای مدیران املاک دارای اعتبار بوده و املاک هیچ مسئولیتی در قبال رسیدهای فاقد مهر و امضا و یا کپی رسید نخواهد داشت.
با امضای این برگه شرایط فوق مورد قبول و تایید اینجانب میباشد.
امضای طرفین...